日前，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院發(fā)布《中國住房租賃品牌價(jià)值藍(lán)皮書》。報(bào)告從規(guī)模、成長性、穩(wěn)定性、戰(zhàn)略定位、持續(xù)創(chuàng)收等5個(gè)維度評估住房租賃企業(yè)的基本面，為金融機(jī)構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。
報(bào)告分析，深耕行業(yè)越久的品牌，越能積累更為豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，因而在規(guī)模擴(kuò)張、成長潛力方面越具有優(yōu)勢。這一趨勢充分體現(xiàn)了品牌價(jià)值與深耕行業(yè)的時(shí)間呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)。且基于頭部效應(yīng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)位于頭部的企業(yè)規(guī)模提升，從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的規(guī)模價(jià)值和成長價(jià)值的提升。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示：“機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；?、金融化是住房租賃行業(yè)的三大關(guān)鍵詞。其中，機(jī)構(gòu)化是基礎(chǔ)、是前提；規(guī)?；瞧髽I(yè)發(fā)展的必由之徑；而金融化則是行業(yè)從萌芽走向成熟的助推力。三者相輔相成，互為促進(jìn)。促進(jìn)住房租賃行業(yè)向機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；?、金融化邁進(jìn)，有助于構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的長效機(jī)制?！?/p>
租賃住房作為持有運(yùn)營型不動產(chǎn)，其品牌發(fā)展內(nèi)涵迥異于一般認(rèn)知里的品牌概念。報(bào)告顯示，與建好即出售的銷售型不動產(chǎn)不同，租賃不動產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的是運(yùn)營方持續(xù)收取租金、長期持有物業(yè)產(chǎn)生增值獲益的能力。如果說銷售驅(qū)動的品牌方法論，讓大家熟識的是LOGO、代言人等營銷工具，那持有型品牌方法論講的更多的則是冰山海面以下流程管理、產(chǎn)品定位、人員儲備等運(yùn)營能力。
報(bào)告認(rèn)為，我國住房租賃行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的新階段，并不斷的推進(jìn)資產(chǎn)管理的發(fā)展進(jìn)深，通過品牌價(jià)值透視住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力將成為新趨勢。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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