央廣網(wǎng)北京3月28日消息 近日，高力國(guó)際發(fā)布對(duì)2023年第一季度北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)的研究成果，高力國(guó)際對(duì)分布于北京核心區(qū)域不同子市場(chǎng)的50棟甲級(jí)寫字樓在最近兩個(gè)季度的帶看量表現(xiàn)進(jìn)行了抽樣調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，全部項(xiàng)目平均月度帶看量從去年四季度一個(gè)月大概6-7組快速恢復(fù)到今年一季度的18-19組，市場(chǎng)活躍度大幅提升。
據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，截止到今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬(wàn)平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場(chǎng)，分別為-3.3萬(wàn)和-2.2萬(wàn)平方米。在本季度核心甲級(jí)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，麗澤市場(chǎng)本季度實(shí)現(xiàn)了1.6萬(wàn)平米的去化，依然是市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，這是麗澤商務(wù)區(qū)連續(xù)9個(gè)季度持續(xù)去化，其空置率環(huán)比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。本季度望京酒仙橋和中關(guān)村的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金降幅較大，環(huán)比降幅分別達(dá)到2.5%和1.4%，其中望京酒仙橋同比去年一季度降幅達(dá)到13%。
嚴(yán)區(qū)海指出，雖然市場(chǎng)活躍度提升，但一季度帶看量的高峰集中在春節(jié)后的2至3周左右的時(shí)間，此后3月左右?guī)Э戳坑殖霈F(xiàn)了不同程度的下滑。嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，帶看量的快速恢復(fù)一方面是疫情影響消散，市場(chǎng)進(jìn)行正常的商務(wù)租賃活動(dòng)；另一方面，去年12月北京處于疫情高峰，之后又恰逢春節(jié)假期，因此市場(chǎng)累計(jì)的帶看需求在春節(jié)后得以釋放。然而，需要指出的是，就算個(gè)別項(xiàng)目帶看量恢復(fù)到一個(gè)月40-50組，也只是恢復(fù)到其正常市場(chǎng)環(huán)境下70%左右的水平。從帶看量后續(xù)出現(xiàn)不同程度的下滑可以看到整體市場(chǎng)活躍度依然不穩(wěn)定，需求的恢復(fù)強(qiáng)度依然不強(qiáng)。結(jié)合帶看量和凈吸納量的數(shù)據(jù)，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)處于租賃活躍度提升，但成交轉(zhuǎn)化率極低的市場(chǎng)環(huán)境，這也一定程度上體現(xiàn)了樓宇業(yè)主和企業(yè)租戶在租金和租賃成本上存在一定預(yù)期差距。
陸明指出，需求端的強(qiáng)度將決定整個(gè)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，其中疫情影響、企業(yè)預(yù)期和擴(kuò)張意愿、租賃策略和頭部大廠退租又是影響整個(gè)需求側(cè)表現(xiàn)的四個(gè)核心因素。陸明說(shuō)，如果2023年市場(chǎng)需求如期恢復(fù)，則以上四點(diǎn)需要出現(xiàn)積極改善。從一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，助企紓困政策的不斷發(fā)酵，企業(yè)信心將逐步改善，其擴(kuò)張意愿也會(huì)逐步增強(qiáng)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)和企業(yè)報(bào)表的不斷修復(fù)，企業(yè)的承租能力也將增強(qiáng)，更有利于成交轉(zhuǎn)化率的提升。陸明認(rèn)為，由于政策效果需要時(shí)間消化，這些變化大概率會(huì)在今年下半年出現(xiàn)明顯改善。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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