9月5日，深圳跟進(jìn)北上廣步伐，發(fā)布新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，新政通過(guò)分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)、放寬企業(yè)購(gòu)房限制、統(tǒng)一信貸政策等組合拳，全面釋放購(gòu)房需求，為樓市注入了一劑強(qiáng)心針。
如今新政實(shí)施已滿(mǎn)一周，從市場(chǎng)反饋與核心數(shù)據(jù)來(lái)看，政策的短期刺激效應(yīng)已初步顯現(xiàn)。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施首周（9月8日-9月14日），深圳全市一手住宅（預(yù)售+現(xiàn)售）網(wǎng)簽589套，較9月第一周（9月1日-9月7日）增長(zhǎng)17.1%，較8月同期增長(zhǎng)37.6%。
二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍，上周深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)1177套，較9月第一周增長(zhǎng)18.6%，較去年同期增長(zhǎng)27.0%。其中，作為9·5新政影響顯著區(qū)域，羅湖區(qū)二手成交較前一周增長(zhǎng)31.9%。
“在9·5新政帶動(dòng)下，深圳樓市的潛在購(gòu)房需求正在被加速激活，‘金九’成色持續(xù)提升”，深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平在接受界面新聞采訪(fǎng)時(shí)指出。
松綁區(qū)域表現(xiàn)突出
本輪樓市新政采取差異化調(diào)控策略，對(duì)福田、南山等核心區(qū)與羅湖、光明等非核心區(qū)實(shí)施分類(lèi)管理。非核心區(qū)取消限購(gòu)套數(shù)限制，鹽田、大鵬則全面暫停限購(gòu)資格審查。
同時(shí)，信貸政策也迎來(lái)重大變革，取消首套與二套房貸利率區(qū)分，房貸利率最低降至3.05%，顯著降低購(gòu)房資金成本。
從新政實(shí)施效果來(lái)看，松綁力度與成交增幅呈現(xiàn)明顯正相關(guān)。
深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，在此次限購(gòu)政策全面取消后，鹽田區(qū)二手房成交量迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)上漲，增幅高達(dá)217%，在各區(qū)中表現(xiàn)最好；其次是羅湖區(qū)，因放開(kāi)購(gòu)房套數(shù)限制，同比增長(zhǎng)也達(dá)到了157%。
羅湖區(qū)作為首次被移出核心限購(gòu)區(qū)的區(qū)域，是本輪政策調(diào)整的最大受益者，市場(chǎng)關(guān)注度也最高。其配套成熟、房?jī)r(jià)親民的優(yōu)勢(shì)凸顯，吸引了大量此前受資格限制的購(gòu)房者入市。
9月13日-14日，界面新聞?dòng)浾邔?shí)地走訪(fǎng)羅湖區(qū)多家房產(chǎn)中介和售樓處，發(fā)現(xiàn)周末期間客戶(hù)咨詢(xún)量明顯增加。
“近期門(mén)店咨詢(xún)量顯著上升，還有一些之前加了微信沒(méi)回復(fù)的顧客都來(lái)主動(dòng)咨詢(xún)房子情況，這一周筍盤(pán)消化了很多，價(jià)格方面目前總體比較平穩(wěn)，只有小部分業(yè)主有反價(jià)表現(xiàn)”，置業(yè)顧問(wèn)李陽(yáng)（化名）對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
“羅湖區(qū)相較南山、福田兩區(qū)性?xún)r(jià)比很高，配套成熟且房?jī)r(jià)親民，很適合各類(lèi)自住需求及性?xún)r(jià)比導(dǎo)向的投資者，所以市場(chǎng)活躍度提升也很大”，肖小平對(duì)界面新聞表示。
新盤(pán)市場(chǎng)同樣熱度攀升，以京基璟譽(yù)府、蓮塘金岸里為代表的項(xiàng)目在新政后來(lái)訪(fǎng)量和成交量均大幅增長(zhǎng)。
“新政后項(xiàng)目咨詢(xún)量增長(zhǎng)了40%，來(lái)訪(fǎng)和成交首周來(lái)看增長(zhǎng)了30%”，京基璟譽(yù)府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人羅嘉良對(duì)界面新聞透露。
除完全放開(kāi)限購(gòu)的大鵬、鹽田和首次松綁的羅湖區(qū)外，龍崗、龍華等非核心區(qū)域二手房簽約量也迎來(lái)顯著提升。即便是仍執(zhí)行限購(gòu)政策的福田、南山和寶安新安街道，因信貸政策優(yōu)化，潛在客戶(hù)群體也在持續(xù)擴(kuò)大，顯示出新政對(duì)市場(chǎng)的全面激活效應(yīng)。
需求有望進(jìn)一步釋放
從宏觀層面看，承接去年“9.29新政”效應(yīng)，深圳2025年商品住宅交易呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2025年全年一手、二手住宅交易套數(shù)合計(jì)有望突破10萬(wàn)套，形成近3年逐年回升的向好態(tài)勢(shì)，在數(shù)據(jù)面進(jìn)一步驗(yàn)證樓市筑底回升。
從最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，在連續(xù)下滑四個(gè)月后，深圳的房?jī)r(jià)降幅終于有所收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比減少1.7%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，同比減少1.9%。
與此同時(shí)，購(gòu)房成本的持續(xù)降低也將推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。
在9月5日深圳出臺(tái)樓市新政后，9月12日，深圳多家銀行發(fā)布公告，明確不再區(qū)分首套和二套住房利率，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將根據(jù)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和銀行自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。
這意味著，未來(lái)在深圳購(gòu)買(mǎi)二套房貸款利率將與首套持平，統(tǒng)一為L(zhǎng)PR-45BP（3.05%）。同時(shí)，部分符合條件的二套房房貸可迎來(lái)調(diào)整，相應(yīng)減輕房貸的利息負(fù)擔(dān)。
多家銀行也表示，受到新政影響，目前二套存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機(jī)制已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請(qǐng)，申請(qǐng)成功后當(dāng)日生效，次日可登錄查詢(xún)。
據(jù)樂(lè)有家研究中心測(cè)算，在存量房貸利率重新定價(jià)日，存量二套商業(yè)貸款剩余300萬(wàn)，貸款剩余20年，等額本息方式還貸，調(diào)整后，每月可少還房貸約138元，累計(jì)少還房貸3.3萬(wàn)元。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，此次新政在“金九銀十”開(kāi)局之際出臺(tái)，完美契合樓市交易節(jié)奏。從需求端看，樓市與股市的穩(wěn)定將對(duì)增加居民財(cái)產(chǎn)性收入產(chǎn)生顯著效應(yīng)，進(jìn)而進(jìn)一步夯實(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面。（界面新聞?dòng)浾?王妤涵）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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