央廣網(wǎng)北京10月23日消息（記者門庭婷）日前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省自然資源廳、云南省財政廳等多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，涉及嚴(yán)控商品房建設(shè)增量、優(yōu)化存量、提高商品房開發(fā)質(zhì)量、取消或調(diào)整住房限制性措施、引導(dǎo)降低存量個人住房貸款利率等18條具體措施。
一是嚴(yán)控商品房建設(shè)增量。合理控制商品房用地供應(yīng)，根據(jù)商品房庫存去化周期情況，分類調(diào)控新增商品住宅和非商品住宅用地供應(yīng)計劃。嚴(yán)格控制新增住宅供應(yīng)節(jié)奏，各州（市）應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣唐贩繋齑媲闆r，進一步細(xì)化商品房預(yù)售形象進度條件，優(yōu)化商品房預(yù)售許可審批全過程管理，新建項目原則上應(yīng)按照個人住房按揭貸款、個人住房公積金貸款發(fā)放條件審批。
二是優(yōu)化存量。堅持以需定購、自主決策的原則，支持符合條件的企業(yè)，爭取國家保障性住房再貸款政策支持。鼓勵對城中村改造安置戶采用房票安置或“以購代建”方式安置。
三是提高商品房開發(fā)質(zhì)量。落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)各州（市）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，積極開展好房子建設(shè)，儲備和推出一批規(guī)模適中、區(qū)位優(yōu)、配套全的優(yōu)質(zhì)住宅項目，滿足人民群眾的新期待。
四是取消或調(diào)整住房限制性措施。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價等方面限制性措施。住房轉(zhuǎn)讓不設(shè)定限制年限規(guī)定（按規(guī)定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制，及時落實國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權(quán)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策。
五是引導(dǎo)降低存量個人住房貸款利率。組織商業(yè)銀行落實調(diào)降存量房貸利率政策，統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，引導(dǎo)存量房貸利率降低至新發(fā)放貸款利率附近。
六是統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例。自2024年10月12日起全省各州（市）商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于15%，在此基礎(chǔ)上，各地因城施策自主確定最低首付比例下限。每筆貸款的首付比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。
七是優(yōu)化新發(fā)放個人住房貸款條件。支持剛性和改善型住房需求，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。選擇商業(yè)性個人住房貸款購房的，可自主選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，與金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。支持各州（市）合理提高住房公積金貸款額度上限，落實多子女家庭、引進高層次人才等支持政策。鼓勵各地結(jié)合實際開展商轉(zhuǎn)公、組合貸業(yè)務(wù)，更好支持居民購房需求。
八是積極促進“以舊換新”。各州（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門以及房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，要積極搭建平臺，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)積極促進一、二手房市場聯(lián)動，銀行等金融機構(gòu)要積極支持推廣二手房同行或跨行“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，活躍房地產(chǎn)市場交易。
九是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。充分發(fā)揮省、州（市）房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，按照應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸、能貸快貸原則，確保將有融資需求的合規(guī)項目納入 “白名單”，加大貸款投放力度。
十是支持開展并購貸款業(yè)務(wù)。在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，支持銀行對地方國企提供并購貸款，用于補充被抽調(diào)挪用的預(yù)售資金。
十一是優(yōu)化專項債券用于土地儲備政策。支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可用于新增土地儲備項目。
十二是支持收購存量房用作保障性住房。完善保障性住房再貸款支持政策及配套，支持各地消化存量房籌集保障性住房房源。在不新增政府隱性債務(wù)和防范化解地方債務(wù)風(fēng)險的前提下，用好專項債券收購存量商品房用作各地保障性住房。
十三是完善商品房網(wǎng)簽備案服務(wù)和管理。進一步優(yōu)化商品房預(yù)（銷）售方案管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定商品房銷售價格，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品房，穩(wěn)定市場定價機制。
十四是進一步培育和發(fā)展住房租賃市場。支持和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、個人等多主體參與住房租賃經(jīng)營。創(chuàng)新經(jīng)營理念和模式，支持用存量商辦、公寓改建旅居、養(yǎng)老、康養(yǎng)服務(wù)設(shè)施，挖掘盤活閑置低效房產(chǎn)。
十五是促進旅居與房地產(chǎn)業(yè)的互促共進。結(jié)合“旅居云南”工作，規(guī)劃建設(shè)城鎮(zhèn)旅居型房地產(chǎn)項目開發(fā)，通過文旅搭臺支持房地產(chǎn)宣傳營銷，指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)積極開展線上線下城市整體營銷和品質(zhì)樓盤展銷，針對省內(nèi)外購房群體組織團購等優(yōu)惠活動。
十六是建立健全房地產(chǎn)長效機制。完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，建立規(guī)劃實施評價監(jiān)測機制。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工作部署，穩(wěn)步有序推進建立商品房現(xiàn)房銷售制度。
十七是落實城市政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任及部門責(zé)任。各地各有關(guān)部門要充分認(rèn)識當(dāng)前促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)健康穩(wěn)定發(fā)展的重大意義，強化綜合施策，確保房地產(chǎn)各項政策取向一致性，各項政策協(xié)同發(fā)力，做好宣傳引導(dǎo)，營造良好的市場氛圍。各地要根據(jù)本通知盡快研究出臺因城施策促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的政策措施，鼓勵有條件的城市自主制定實施階段性購房等優(yōu)惠政策，加大多子女家庭、新市民和人才購房補貼力度，扎實推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作見成效。
十八是積極營造有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的環(huán)境。各地各有關(guān)部門要會同主流媒體，組織專家和業(yè)內(nèi)人士，開展宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)政策解讀，小切口宣傳保交樓、保交房、穩(wěn)民生工作成效，適時發(fā)布房產(chǎn)交易情況和價格信息，交流“白名單”融資工作經(jīng)驗，提振信心、穩(wěn)定預(yù)期。各地要結(jié)合住房消費周期性特點，抓住金秋十月、雙十一、元旦春節(jié)前后、民族地方節(jié)慶等有利時機，鼓勵支持行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與“百城千企”促銷活動，及時組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出購房優(yōu)惠、以舊換新等措施，激發(fā)和釋放住房需求，形成積極的市場氛圍支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)健康發(fā)展。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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